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| 宁波婚房市场调查|市场 |
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[ 2008-9-2 10:49:00 | By: cnscdc2008 ] |
女人有家天龙八部，才是“嫁”。在今年年初做的关于婚房市场的调查，有近4000名网友参次了本次调查。对于“结婚是否先买房”的问题，近75%的受访者选择了先要有房才会考虑结婚。这一结果表明，买房后结婚已经成为宁波人的主流意识。
2008年，对于不少年轻男女来说，无疑是个结婚的好年头。就拿房子这个“硬件”来说吧，随着宁波楼市进入调整期，各个楼盘之间打起了或明或暗价格战，这无疑“刺激”了那些四处寻找“爱巢”的年轻人；而“90／70”政策的效果也显现出来，市面上“冒”出了一大批中小户型的房源，令挑选婚房的年轻人的选择范围大大拓宽。婚房需求，已经成为当下楼市主要的刚性需求之一。
价格 总价60万元—90万元最吃香
记者从不少房产商处了解到，如果将区域、价格、户型、面积、朝向、交付时间等购房参考因素按重要性进行排序的话，那么价格无疑居于首位。
由于购婚房的消费者绝大多数是首次置业者，而年轻的首次置业者因为资金积累的限制，因而对于价格格外敏感。60万元—90万元，是“适婚族”挑选婚房的心理价位。事实上，90万元，对于一些“适婚族”来说nb.focus.cn，已经有点高了。坤和建设的有关人士告诉记者，60万元—80万元的价位，最受即将步入婚姻殿堂的年轻人的喜爱。
由于2007年的“疯涨”，总价低于60万元的房子除了单身公寓以外已经很少了；而60万元—80万元的价格区间，要在老三区挑选的余地也不大。
对于首次置业者来说，价格决定一切。虽然住在市中心很好，但面对高高在上的房价，为了“以时间成本换更大的居住空间”，他们将眼光转向市中心以外的区域。
区域 城西和江北是聚集地
价格决定着区域。冲着购买婚房这一目标，年轻人奔向这个城市的各个区域，迁居城西板块、江北板块、江东板块、高新区板块、鄞州板块等。
在这当中，城西板块和江北板块，无疑最吸引“适婚族”的眼光。理由很简单：这里的许多楼盘有着合适的总价；有着合适的户型，90平方米的中小户型占据了项目的主流；有着知名开发商的品牌，比如城西板块聚集着瑞园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、缘园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、格兰春晨 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等高品质楼盘搜狗，又如江北板块中，则集中了奥林80 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、亲亲家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、颐和名苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)二期等知名楼盘chinaren，开发商纷纷精心琢磨，以创新产品迎合年轻人的置业需求。
当然，鄞州区也是婚房需求比较集中的区域，那里集中了一批高品质的楼盘；江东板块和高新区板块也是婚房市场的辐射范围。位于梅墟的海景华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)？就受到了购买婚房的群体的欢迎。
户型 满足基础居住功能
价格也限制着户型面积。对于绝大多数婚房需求者来说，满足三口之家日常居住功能，是婚房的主要特征。
怎样才算是满足三口之家的日常居住需求呢？
海普房地产总经理王晓云认为鹿鼎记，一般而言，结婚后的头5年，婚房至少应该有两房：长辈过来帮忙或者请了保姆，需要一间房；孩子和父母睡一起，也需要一间房。这样，居家过日子不至于太挤。也就是说，一般情况下，婚房要具备两房。至于孩子读书后，需要有独立的房间以及书房，那时才进入梯度改善的新阶段，从两房向三房甚至四房升级。以颐和名苑二期为例，9幢高层，2梯4户，其中面积在100平方米的，占了55%，这部分房源就比较适合年轻人作为婚房。
王晓云认为，如果要功能性和舒适度兼得，一般90平方米做成两房；要做成合理的三房，多层在105平方米—110平方米、高层在115平方米—120平方米比较合适。
业内人士普遍认为，鉴于适婚群体的购买力以及当前的房价，100平方米左右的户型是当前婚房市场的主导户型。
值得一提的是，宁波人买房，不管是哪个年龄段的，都从骨子里流露出对朝向的重视，婚房市场也是如此。有了家庭，将来有了孩子，就跟单身时完全不一样了，要考虑到阳光的充足、晒衣的空间、日照时间的长短、通风等等，再加上宁波四季分明的气候特征，朝向就显得格外重要。两房朝南，或者一房加一个客厅朝南www.focus.cn，是多数年轻人选购婚房的“硬杠杠”。
交付时间 “适婚族”很在乎
记者还从一些案场了解到一个有趣的现象：不少挑选婚房的年轻人，很在乎交付时间。一些“80后”的年轻人，希望在半年内能交房。有时，交付时间直接决定着购房者是否“下单”。这基于一个非常现实的因素：有的人是租房子住的，早点交付，就能少付点租金；有的则是不想为了房子而将婚期延后。
此外，物业管理、周边的配套设施、与长辈的空间距离等也是挑选婚房的客户所注重的。毕竟，物业管理影响着今后的居住品质和楼盘品质；菜场、医院、银行、超市、交通等配套决定着今后生活的便利程度；与长辈往得近不近，则关系到今后的相互照应。
全装修，也是购婚房一族所关注的。在许多年轻人眼里，全装修房是不错的选择，开发商通过资源整合，节约了自己的时间和金钱，还省了麻烦，还意味着一部分装修款也可以向银行借了。
选择婚房 避开误区
为爱找个家，既是一件浪漫的事，也是一件很现实的事。对此，业内人士提醒消费者，年轻人结婚买房，绝大多数是第一次置业校友录，难免经验不足。如果抱着“急吼吼”的心态看房，看房就成了赶场子，许多关键性的细节问题就会被忽视。所以，首先应当明确，看房数量的增加并不代表看房质的提升。
购房前，还要充分衡量自己的购房能力。坤和建设的有关负责人认为，年轻人购房时，要掂掂自己的钱包和还贷能力，千万不能为了“面子”而盲目求大，即使有双方父母的支持也是如此，因为一时的“忘本”，会影响到今后相当长一段时间内的生活质量。还有，要注意区别行政区域和通常意义上的地段。有时，行政区域上与通常意义上的地段，在地理位置上存在较大差别。
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